부동산을 취득하게 되면 소유권이 나에게로 넘어왔음을 증명하는 아주 중요한 서류를 받게 되는데, 이것을 바로 '부동산 권리증'이라고 불러요. 흔히 '집문서' 또는 '땅문서'라고도 불리죠. 정식 명칭은 '등기필정보 및 등기완료통지서'인데, 2007년 이후부터는 종이 형태의 등기필증 대신 보안 카드처럼 생긴 '등기필정보'로 발급되고 있답니다. 이 서류는 내가 해당 부동산의 정당한 소유자임을 대외적으로 증명하는 핵심 문서이며, 나중에 부동산을 팔거나 담보 대출을 받을 때 반드시 필요해요.
부동산 권리증은 부동산 등기가 완료되면 등기소에서 해당 권리자에게 발급해 주는 문서예요. 단순히 소유권이 이전되었다는 사실을 알려주는 것을 넘어, 향후 부동산 거래 시 중요한 본인 확인 및 진의 확인 수단으로 활용된답니다. 특히 매매나 저당권 설정 등 부동산 소유권에 변동을 가져오는 등기 신청 시에는 반드시 이 등기필정보를 제출해야 하므로, 철저한 보관이 정말 중요해요. 만약 이 중요한 권리증을 분실했다면 재발급이 안 되기 때문에 대체 방법을 찾아야 하는 번거로움이 발생할 수 있어요.
 |
| 부동산 권리증 |
📜 부동산 권리증(등기필정보)이란 무엇일까요?
부동산 권리증은 우리가 부동산을 취득했을 때 등기소로부터 받는 가장 중요한 서류 중 하나예요. 과거에는 종이 형태의 '등기필증'으로 발급되었지만, 2007년부터는 '등기필정보 및 등기완료통지서'라는 이름으로 바뀌었고, 더 중요한 것은 종이 문서 형태 외에 보안 카드처럼 일련번호와 비밀번호가 조합된 '등기필정보'라는 형태로 발급되고 있다는 점이에요. 이 등기필정보는 등기부에 새로운 권리자가 기록되었음을 확인하고, 나중에 해당 부동산의 권리 변동(매매, 근저당 설정 등)을 신청할 때 본인임을 확인하는 데 사용되는 핵심 정보랍니다.
등기필정보는 등기관이 등기부에 새로운 권리자를 기록한 후, 그 권리자에게 통지하는 고유한 정보예요. 이 정보는 일련번호와 여러 개의 비밀번호로 구성되어 있어서 마치 은행 보안카드와 비슷하다고 생각하면 이해하기 쉬울 거예요. 이 정보를 통해 등기 신청이 진정한 권리자에 의해, 그리고 진정한 의사에 따라 이루어졌는지 등기관이 확인할 수 있도록 돕는 역할을 한답니다. 즉, 등기필정보를 가지고 있다는 것은 해당 부동산의 소유자임을 강력하게 추정할 수 있는 증거가 되는 거죠.
등기필정보는 단순히 소유권이 이전되었음을 알리는 '등기완료통지서'의 기능도 겸하고 있어요. 등기완료통지서는 등기 신청이 정상적으로 처리되었음을 알려주는 문서로, 등기필정보와는 살짝 다른 개념이기도 해요. 하지만 2007년 이후 발급되는 서류는 대부분 '등기필정보 및 등기완료통지서'라는 하나의 문서 안에 두 가지 기능을 모두 담고 있어서, 통상적으로 이를 부동산 권리증이라고 부른답니다. 과거의 등기필증처럼 물리적인 형태의 문서이지만, 그 안에 포함된 일련번호와 비밀번호의 조합이 실제적인 효력을 발휘하는 '정보'의 역할을 해요.
따라서 부동산 권리증, 즉 등기필정보는 부동산의 소유권을 취득했을 때 한 번만 발급되는 매우 중요한 서류이자 정보예요. 이 문서는 향후 부동산 매매, 증여, 담보 대출 설정 등 소유권과 관련된 중요한 법률 행위를 할 때 필수적으로 제출해야 하는 자료랍니다. 만약 등기필정보를 분실하게 되면 재발급이 불가능하기 때문에, 대체 절차를 통해 본인 확인을 받아야 하는 번거로움과 추가 비용이 발생할 수 있어요. 나의 느낌으로는, 마치 주민등록증이나 여권처럼 평소에는 잘 쓰지 않지만 결정적인 순간에 꼭 필요한 존재라고 할 수 있겠네요.
이 등기필정보는 외부에 노출되지 않도록 철저하게 보관해야 해요. 비밀번호가 외부에 유출되면 위험할 수 있기 때문이죠. 보안카드처럼 비표를 뜯으면 안에 고유한 정보들이 나오는데, 이 부분을 사진으로 찍어두거나 따로 메모해두는 것도 하나의 보관 방법이 될 수 있답니다. 하지만 가장 좋은 방법은 안전한 금고나 은행 대여금고 등에 보관하여 물리적 분실과 정보 유출을 동시에 막는 것이에요. 내 소중한 부동산의 권리를 지키는 첫걸음이니, 꼭 신경 써서 보관해야 해요.
📄 부동산 권리증(등기필정보) 구성 및 역할
| 구분 |
내용 |
주요 역할 |
| 명칭 |
등기필정보 및 등기완료통지서 (과거: 등기필증) |
소유권 증명, 권리 변동 확인 |
| 발급 시점 |
부동산 등기 완료 시 |
새로운 권리자 발생 시 1회 발급 |
| 핵심 구성 |
일련번호 및 비밀번호 (보안스티커 부착) |
등기 신청 시 본인 확인 및 진의 확인 |
| 법적 효력 |
권리자의 진정성 추정, 등기 의무자 진의 확인 |
향후 부동산 거래의 필수 서류 |
✨ 부동산 권리증, 어떻게 발급받을 수 있나요?
부동산 권리증, 즉 등기필정보 및 등기완료통지서는 부동산 등기가 완료되면 등기소에서 직접 발급해 주는 문서예요. 일반인이 직접 등기를 신청하고 모든 절차를 처리하는 경우는 드물고, 대부분의 부동산 거래에서는 법무사나 변호사에게 등기 업무를 위임하게 된답니다. 따라서 부동산 권리증은 보통 잔금을 치르고 소유권이전등기를 마친 후, 위임받은 법무사나 변호사가 등기소에서 서류를 받아 의뢰인에게 전달해 주는 방식으로 발급이 이루어져요.
법무사가 등기 업무를 대행할 경우, 매도인과 매수인 양측의 필요 서류를 모두 취합하여 등기소에 제출하고 등기 절차를 진행해요. 등기 신청이 완료되고 소유권 이전이 등기부에 기재되면, 등기소에서는 새로운 소유자(등기 권리자)에게 등기필정보가 기재된 부동산 권리증을 발급해 준답니다. 법무사는 이 서류를 수령하여 최종적으로 의뢰인에게 전달하게 되는 거죠. 이 과정에서 의뢰인은 별다른 신경 쓸 일 없이 편리하게 권리증을 받아볼 수 있어요.
만약 직접 등기 신청을 하는 경우라면, 필요한 서류를 모두 준비해서 관할 등기소를 방문해야 해요. 매도인의 등기권리증, 매도용 인감증명서, 신분증, 매수인의 인감도장, 인감증명서, 주민등록초본, 토지대장, 건축물대장 등 수많은 서류를 빠짐없이 준비해야 한답니다. 등기소에 서류를 제출하고 등기 절차가 마무리되면, 등기소에서 직접 부동산 권리증을 발급받을 수 있어요. 하지만 서류 준비나 절차상의 복잡함 때문에 개인이 직접 진행하는 것은 쉽지 않은 일이에요.
특히 2007년 이후부터는 종이 등기필증 대신 '등기필정보'가 발급되는데, 이는 등기부등본처럼 인터넷으로 바로 발급되는 형태는 아니에요. 등기필정보는 보안을 위해 고유한 일련번호와 비밀번호가 담겨 있는 서류 형태로 발급되며, 인터넷 등기소에서 직접 출력할 수 있는 것은 아니랍니다. 등기필정보는 보안 기능이 강화된 고유한 정보이기 때문에 온라인상에서 무분별하게 유출되는 것을 막기 위한 조치라고 할 수 있어요.
결론적으로 부동산 권리증은 등기 신청을 통해 소유권 변동이 등기부에 기재될 때 등기소로부터 받는 것이고, 일반적으로는 법무사나 변호사에게 위임하여 발급받는 것이 가장 일반적이고 편리한 방법이에요. 새로 부동산을 취득했다면 법무사에게 권리증을 잘 전달받았는지, 그리고 안전한 곳에 잘 보관했는지 꼭 확인하는 것이 중요하답니다.
📝 부동산 권리증 발급 절차 요약
| 단계 |
설명 |
주요 담당 |
| 1. 부동산 매매/취득 계약 |
매매 계약 체결 및 잔금 지급 완료 |
매도인, 매수인 |
| 2. 소유권이전등기 신청 준비 |
각종 필요 서류(계약서, 신분증, 인감 등) 취합 |
법무사/변호사 (대리인) |
| 3. 등기소에 등기 신청 |
관할 등기소에 소유권이전등기 신청 서류 제출 |
법무사/변호사 (대리인) |
| 4. 등기 완료 및 권리증 발급 |
등기 완료 후 등기필정보 및 등기완료통지서 발급 |
등기소 |
| 5. 권리자에게 전달 |
법무사/변호사가 의뢰인에게 권리증 전달 |
법무사/변호사 |
🚫 부동산 권리증, 왜 재발급이 불가능할까요?
부동산 권리증, 즉 등기필정보는 한 번 발급되면 재발급이 원칙적으로 불가능해요. 이 점이 많은 분들이 가장 혼란스러워하고 걱정하는 부분인데요. 등기필정보가 재발급되지 않는 이유는 바로 '부동산 거래의 안전성'과 '문서 위조 방지'를 위한 것이랍니다. 등기필정보는 소유권 변동 시 등기 신청인의 진의를 확인하는 중요한 수단이므로, 함부로 재발급될 경우 악용될 소지가 있기 때문이에요.
과거의 등기필증도 마찬가지로 한 번 발급되면 재발급되지 않았어요. 2007년부터 도입된 등기필정보는 종이 문서의 위조나 변조의 위험성을 줄이고, 더 나아가 온라인 등기 신청 시에도 본인 확인을 강화하기 위해 도입된 제도예요. 등기필정보에 포함된 일련번호와 비밀번호의 조합은 마치 은행의 OTP나 보안카드처럼 고유하고 한정적인 정보이기 때문에, 이를 다시 만들어 낸다는 것은 보안 체계의 근간을 흔드는 일이 될 수 있어요.
만약 등기필정보가 쉽게 재발급된다면, 누군가가 타인의 부동산 권리증을 위조하거나 불법적으로 취득하여 부동산을 마음대로 처분하려 할 때 이를 막기가 어려워질 수 있어요. 부동산은 고액의 자산인 만큼, 그 소유권을 증명하는 서류에 대한 보안은 매우 엄격할 수밖에 없답니다. 그래서 등기필정보는 오직 한 번, 등기부에 새로운 권리자가 기록될 때만 발급되는 것이 원칙이에요.
그렇다면 만약 부동산 권리증을 분실했거나 훼손했다면 어떻게 해야 할까요? 재발급이 안 된다고 해서 부동산을 처분할 수 없는 것은 아니에요. 부동산등기법에서는 등기필정보가 없는 경우에도 등기 신청을 할 수 있는 대체 방법을 마련해 두었답니다. 이러한 대체 방법들은 등기 신청인의 진의를 더욱 철저하게 확인하는 절차를 거치게 되는데, 이 부분은 다음 섹션에서 자세히 설명해 드릴게요.
결론적으로 부동산 권리증이 재발급되지 않는 것은 우리의 소중한 부동산 자산을 불법적인 거래로부터 보호하기 위한 강력한 보안 장치라고 이해해야 해요. 따라서 발급받은 부동산 권리증은 마치 현금이나 귀중품처럼 안전하고 철저하게 보관하는 습관을 들이는 것이 중요하답니다.
🚨 등기필정보 재발급 불가 이유
| 주요 이유 |
세부 설명 |
영향 |
| 부동산 거래 안전성 확보 |
권리증의 고유성을 유지하여 불법적인 거래 방지 |
선의의 피해자 발생 위험 감소 |
| 문서 위조 및 변조 방지 |
일련번호와 비밀번호의 조합으로 보안 강화 |
부동산 사기 예방 효과 증대 |
| 등기 신청인의 진의 확인 |
등기 의무자의 자발적인 의사 확인 수단으로 활용 |
등기 절차의 공정성 및 신뢰성 유지 |
😱 부동산 권리증 분실 시, 어떻게 대처해야 할까요?
아무리 조심해도 부동산 권리증을 분실하거나 훼손하는 경우가 발생할 수 있어요. 앞서 언급했듯이 등기필정보는 재발급이 불가능하기 때문에, 많은 분들이 당황하고 걱정하실 텐데요. 하지만 등기필정보가 없다고 해서 부동산의 소유권을 잃거나 팔 수 없는 것은 아니랍니다. 우리 법에서는 이를 위한 여러 가지 대체 절차를 마련해 두었어요. 걱정하지 마세요!
가장 일반적이고 많이 활용되는 방법은 '확인서면'을 발급받는 거예요. 확인서면은 등기필정보를 대신하여 등기 의무자(부동산을 팔거나 담보를 제공하려는 사람)의 진의를 확인해 주는 서류예요. 확인서면을 발급받기 위해서는 등기 의무자가 직접 관할 등기소에 출석하여 등기관으로부터 본인 확인을 받고, 확인서면에 지장을 찍어야 한답니다. 이때 신분증과 인감도장, 인감증명서 등이 필요해요. 확인서면은 한 번만 사용할 수 있는 일회성 문서이기 때문에, 매번 등기 신청 시마다 다시 발급받아야 하는 번거로움이 있어요.
두 번째 방법은 '법무사 또는 변호사의 확인서면'을 이용하는 거예요. 등기 의무자가 직접 등기소에 출석하기 어려운 경우, 위임받은 법무사나 변호사가 등기 의무자로부터 위임을 받았음을 확인하는 서면을 작성하여 등기 신청서에 첨부할 수 있어요. 이 경우 법무사나 변호사는 등기 의무자와 직접 만나 본인 확인을 하고, 위임 의사를 확인한 후 확인서면을 작성하게 된답니다. 이 방법은 수수료가 발생하지만, 등기소에 직접 방문하는 번거로움을 줄일 수 있다는 장점이 있어요.
세 번째 방법은 '공증'을 이용하는 거예요. 등기 신청서 중 등기 의무자(예: 매도인)가 작성해야 할 부분에 대해 공증인으로부터 '본인의 진정한 의사로 작성되었다'는 공증을 받고, 그 공증 서류의 부본을 등기 신청서에 첨부하는 방법이에요. 이 또한 등기 의무자의 진의를 확인하기 위한 절차로, 공증 사무소를 방문하여 공증을 받아야 한답니다. 이 방법 역시 추가 비용이 발생할 수 있어요.
등기필정보를 분실했다고 해서 너무 당황할 필요는 없지만, 이러한 대체 절차들은 시간과 비용, 그리고 번거로움이 따르기 때문에 애초에 분실하지 않도록 잘 보관하는 것이 최선이에요. 만약 분실 사실을 인지했다면, 해당 부동산의 거래를 담당했던 법무사나 전문가에게 즉시 연락하여 상담을 받는 것이 가장 빠르고 정확한 대처 방법이 될 수 있답니다.
🔍 등기필정보 분실 시 대처 방법
| 대처 방법 |
주요 절차 |
장단점 |
| 1. 등기소 확인서면 |
등기 의무자 직접 등기소 방문, 등기관 본인 확인 및 지장 날인 |
장점: 비용 없음 / 단점: 매번 방문 필요, 번거로움 |
| 2. 법무사/변호사 확인서면 |
대리인(법무사/변호사)이 등기 의무자 진의 확인 후 확인서면 작성 |
장점: 편리함 / 단점: 수수료 발생 |
| 3. 공증 |
등기 의무자 작성 부분에 대해 공증인의 공증 |
장점: 법적 효력 확실 / 단점: 공증 비용 발생 |
💪 등기필정보의 법적 효력, 얼마나 중요한가요?
부동산 권리증, 즉 등기필정보는 단순한 종이 한 장이 아니에요. 그 안에는 부동산 소유자의 권리를 법적으로 증명하는 중요한 효력이 담겨 있답니다. 등기필정보는 해당 부동산의 소유권을 취득하여 등기부에 등재되었음을 공식적으로 확인해 주는 문서이며, 특히 향후 소유권 이전을 비롯한 다양한 부동산 권리 변동 등기 신청 시 그 진정성을 증명하는 핵심적인 역할을 해요.
가장 중요한 효력은 '진정성 추정의 효력'이에요. 등기필정보를 가지고 있다는 것은 등기부상의 권리자가 실제로 그 권리를 가지고 있음을 강하게 추정할 수 있게 해 준답니다. 즉, 내가 등기필정보를 가지고 있다면, 다른 사람이 나의 부동산 소유권을 부인하기 어렵다는 의미예요. 대법원 판례에서도 등기필증(등기필정보 포함)의 소지 여부는 부동산의 실질적인 소유자를 판단하는 중요한 자료가 된다고 보았어요. 등기필정보가 없으면 등기 의무자가 등기소에 직접 출석하거나 법무사의 확인을 받는 등 복잡한 절차를 거쳐야 하는 이유가 바로 여기에 있답니다.
또한, 등기필정보는 '등기 신청 시 진의 확인'의 기능을 해요. 부동산을 팔거나, 담보 대출을 위해 근저당권을 설정하는 등 소유권자로서 중요한 등기 신청을 할 때, 등기 의무자는 자신의 등기필정보를 등기소에 제공해야 한답니다. 이는 신청인이 실제 권리자이고, 자신의 의사에 따라 등기를 신청하는 것임을 등기관이 확인할 수 있도록 하는 핵심적인 보안 절차예요. 만약 등기필정보 없이 등기 신청이 이루어진다면, 대리인의 위임이나 공증 등의 추가적인 확인 절차가 필수적으로 요구된답니다.
부동산 등기는 '공신력'을 가지지 않는다는 민법의 원칙이 있어요. 즉, 등기부 내용만을 맹신하고 거래했다가 나중에 그 등기가 잘못된 것으로 밝혀지면, 선의의 피해를 볼 수도 있다는 의미예요. 하지만 등기필정보는 이러한 공신력의 한계를 보완하여, 실제 권리자가 맞다는 점을 강력하게 뒷받침해 주는 역할을 해요. 부동산 거래 시 매수인이 등기필정보의 확인을 요구하는 것도 바로 이러한 이유 때문이랍니다.
등기필정보는 한번 부여되면 그 효력이 영구적으로 지속돼요. 다만, 일련번호와 비밀번호를 5회 연속 잘못 입력하면 효력이 일시 정지될 수 있으니 주의해야 한답니다. 이처럼 등기필정보는 단순한 서류가 아니라, 내 부동산 소유권을 안전하게 지켜주는 법적인 방패막이자, 중요한 거래의 필수적인 열쇠라고 생각해야 해요. 이 중요한 문서를 잘 보관하는 것이 내 자산을 지키는 가장 기본적인 방법이랍니다.
⚖️ 등기필정보의 주요 법적 효력
| 효력 구분 |
내용 |
중요성 |
| 진정성 추정 |
소지자가 실제 권리자임을 강력하게 추정 |
소유권 분쟁 시 유리한 증거 자료 |
| 등기 신청 진의 확인 |
등기 의무자의 의사 확인 및 본인 인증 수단 |
부동산 거래의 보안 강화, 사기 방지 |
| 법률 행위의 필수 서류 |
매매, 담보 설정 등 소유권 변동 시 필수 제출 |
부동산 거래의 필수적인 요건 |
🌟 부동산 권리증 보관 및 활용, 핵심 팁!
부동산 권리증은 재발급이 안 되는 중요한 서류인 만큼, 철저한 보관과 현명한 활용이 무엇보다 중요해요. 단순히 금고에 넣어두는 것 외에도 몇 가지 유용한 팁들을 알려드릴게요. 첫째, 물리적인 안전이 최우선이에요. 화재, 침수 등 재난 상황으로부터 안전한 금고나 은행의 대여금고에 보관하는 것이 가장 좋답니다. 일반 서류철에 넣어두는 것보다는 훨씬 안전하겠죠?
둘째, 등기필정보의 핵심인 일련번호와 비밀번호 부분을 따로 기록하거나 사진으로 찍어두세요. 등기필정보는 보안 스티커로 가려진 부분에 일련번호와 비밀번호가 있는데, 이 부분을 조심스럽게 떼어낸 후 안전한 곳에 별도로 보관하는 것이 좋아요. 물론 이 정보가 외부에 유출되지 않도록 각별히 신경 써야 한답니다. 만약 권리증 자체를 잃어버리더라도 이 정보만 있다면 대체 절차를 진행하는 데 큰 도움이 될 수 있어요.
셋째, 권리증의 내용을 수시로 확인하는 습관을 들이세요. 부동산 등기부등본은 인터넷등기소에서 언제든지 열람할 수 있지만, 권리증 자체를 자주 꺼내보는 사람은 드물어요. 하지만 권리증에 기재된 정보가 등기부등본과 일치하는지, 오타는 없는지 등 기본적인 내용을 확인해 두는 것이 좋아요. 물론 등기 완료 시 법무사가 꼼꼼하게 확인해 주겠지만, 나 스스로도 한 번 더 확인하는 것이 안전하답니다.
넷째, 부동산 권리증을 타인에게 맡길 때는 신중해야 해요. 부동산을 매매하거나 담보 대출을 받을 때 등기 업무를 법무사에게 위임하는 것은 일반적이지만, 단순히 권리증을 맡겨두는 행위는 매우 위험할 수 있어요. 권리증은 소유권 확인의 중요한 증거가 되므로, 반드시 신뢰할 수 있는 법무사에게만 필요한 시점에 전달해야 한답니다. 위임 시에도 위임장의 범위와 내용을 명확히 확인하는 것이 중요해요.
마지막으로, 부동산 권리증은 등기부등본과 함께 보관하는 것이 좋아요. 등기부등본은 부동산의 현재 권리 관계를 보여주는 공적인 장부이고, 권리증은 내가 그 권리자임을 증명하는 사적인 문서이기 때문에 함께 보관하면 부동산의 모든 정보를 한눈에 파악하기 용이하답니다. 나의 경우, 중요한 서류는 항상 한곳에 모아두고 주기적으로 확인하는 편이에요. 이처럼 부동산 권리증은 단순한 종이 이상의 가치를 가지므로, 소유자로서 책임감을 가지고 잘 관리하는 것이 현명하답니다. 내 자산은 내가 지켜야 하니까요!
⭐ 부동산 권리증 관리 핵심 팁
| 팁 |
내용 |
효과 |
| 1. 안전한 물리적 보관 |
방화/방수 금고, 은행 대여금고 등 이용 |
재난, 도난, 분실 위험 최소화 |
| 2. 핵심 정보 별도 보관 |
일련번호 및 비밀번호 사진/메모 후 안전한 곳에 별도 보관 |
분실 시 대체 절차 용이 |
| 3. 내용 주기적 확인 |
등기부등본과 일치 여부 등 기본 정보 확인 |
정보의 정확성 유지 및 오류 발견 |
| 4. 타인 위임 시 신중 |
신뢰할 수 있는 전문가에게 필요한 시점에만 전달 |
불법적인 사용 및 정보 유출 방지 |
| 5. 등기부등본과 함께 보관 |
부동산의 모든 정보를 일괄적으로 관리 |
정보 파악 용이, 체계적인 자산 관리 |
❓ FAQ
Q1. 부동산 권리증을 '집문서' 또는 '땅문서'라고 부르기도 하나요?
A1. 네, 맞아요. 부동산 권리증은 흔히 '집문서' 또는 '땅문서'라고 불리기도 해요. 정식 명칭은 '등기필정보 및 등기완료통지서'랍니다.
Q2. 등기필정보는 인터넷으로도 발급받을 수 있나요?
A2. 2025년 기준으로 등기필정보는 인터넷으로 직접 발급받을 수 없어요. 보안 문제 때문에 서류 형태로 발급되며, 등기소나 법무사를 통해 받을 수 있답니다.
Q3. 부동산 권리증을 분실하면 소유권이 없어지나요?
A3. 아니요, 부동산 권리증을 분실했다고 해서 소유권이 없어지는 것은 아니에요. 소유권은 등기부에 기재된 내용으로 확정되기 때문에, 권리증은 소유권을 증명하는 수단일 뿐이랍니다.
Q4. 등기필정보를 분실했을 때 재발급이 안 되면 어떻게 해야 하나요?
A4. 재발급은 안 되지만, '확인서면' 발급, 법무사/변호사의 '확인서면' 제출, 또는 '공증'을 통한 방법으로 등기 신청을 할 수 있어요.
Q5. 부동산 권리증을 보관할 때 가장 중요한 점은 무엇인가요?
A5. 가장 중요한 점은 물리적인 안전이에요. 화재, 침수, 도난 등에 대비하여 금고나 은행 대여금고에 보관하는 것이 가장 안전하답니다.
Q6. 등기필정보의 일련번호와 비밀번호를 외부에 알려줘도 되나요?
A6. 아니요, 절대 안 돼요. 은행 보안카드처럼 매우 중요한 정보이므로 외부에 유출되지 않도록 철저히 관리해야 해요. 이 정보가 유출되면 악용될 위험이 있답니다.
Q7. 부동산을 매매할 때 부동산 권리증이 반드시 필요한가요?
A7. 네, 매도인(부동산을 파는 사람)은 소유권이전등기 신청 시 자신의 등기필정보를 제출해야 해요. 분실했다면 확인서면 등 대체 절차를 거쳐야 한답니다.
Q8. 등기필증과 등기필정보는 같은 건가요?
A8. 등기필증은 2007년 이전에 발급되던 종이 형태의 부동산 권리증이고, 등기필정보는 2007년 이후부터 발급되는 새로운 형태의 부동산 권리증이에요. 핵심 기능은 같지만 보안이 강화된 형태라고 생각하면 된답니다.
